北京高端新盘4月均价52669元 环比上涨11.2%

www.rbc.cn 2012-05-03 15:29:55 来源:新华网

4月14日,北京四环内某楼盘三期开盘,项目热销,开盘1小时内即告售罄,中高端项目的热销引起人们的广泛关注。据统计,4月份北京中高端楼盘均价达到52669元/平方米,比3月上涨了11.2%。

  北京高端新盘4月均价52669元

  在普通住宅“以价换量”迎来市场回暖之际,北京高端市场整体表现平稳。中高端项目在加大推盘节奏的同时,个别项目出现了“价涨量涨”的局面。4月14日,位于北京东四环大郊亭桥西北角的金茂府项目开盘,此次推出的是三期74套房源,当日开盘一小时即告售罄。有研究机构认为,此次开盘方兴地产有望套现13亿-14亿元。据了解,该项目在住建委网站显示的拟售价格最高达到60000元/平米,较前期房源单价提升将近25%。

  据中新网房产频道了解,进入四月份以来刚需项目供给不足,截止28日,4月入市项目数量为12个,除了理想家园、首开常青藤家园及颐景溪园项目外,其余都是偏向中高端的大户型或别墅项目。链家地产市场研究部陈雪认为,1-4月份,商品住宅市场的成交结构十分稳定,从价格和区域角度看,刚需与非刚需的成交占比都没有明显变化,这使得在长达4个月时间内,成交均价始终保持在1.8-1.9万元左右的水平线上。但是近期以来,高端市场的部分成交拉高了平均价格。

  另据链家地产统计,从去年10月份以来入市项目在4月份的成交情况看,定价在4万元以上的高端项目成交均价变化最大。4月均价达到52669元/平方米,比3月上涨了11.2%。

  4月高端二手住宅成交量小幅上涨

  高端一手住宅“量涨价涨”的同时,高端二手住宅成交量同样出现小幅上涨。据北京丽兹行市场研究中心独家数据显示,截至到27日,4月份高端二手住宅成交量共计164套,与3月份同期基本持平,预计全月成交量将在180套左右。

  “成交量的持续回暖主要与总体市场环境相关。” 丽兹行市场研究中心郑海燕认为,对于高端住宅市场,无论刚需亦或换房需求长期被抑制,调控的见底加之传统的楼市“小阳春”必然迎来需求的阶段性释放。其次,8.5折利率重现等利好刺激了需求的释放,对于高端住宅市场,货币政策的放宽不论对于自住或是投资都是刺激信号。最后,部分急于套现的业主加大了降价幅度,高性价比房源放盘量显著增加。

  北京中高端楼盘市场表现平稳

  中新网房产频道发现,自3月份以来,全国一些城市出现中高端楼盘大幅降价现象。比如在上海,去年11月份推出的海珀旭辉项目曾打8折优惠,今年3月份又在8折的基础上再打7.5折,累计降幅达40%;4月17日在深圳,招商地产雍景湾项目因单价骤降1万元,再次遭遇业主集体维权;更具代表性的降价楼盘出现在青岛,该城市中海紫御观邸项目4月17日起每套房直接降价100万元。据了解,该楼盘原售价多在每套450万元以上,“直降百万”相当于每平米降价4000元以上,降幅超过20%……

  多个城市中高端楼盘缘何“大跳价”,北京是否也有类似的现象出现呢?

  “北京的高端市场还是平稳的。”世联地产北京副总经理刘春岩表示,北京市场不同于其他城市,目前没有类似大幅降价项目出现。青岛等城市高端项目的大幅降价应该属于个案,高端项目“以价换量”的可能很小。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,跟城市的需求状况有很大关系。青岛作为旅游度假型城市,很多人的购房作为第二居所,同时,包括长三角、珠三角这些地带相对来说购房者的投资需求占比高一些。北京的购房需求对高端项目基本是长期持有,不会短期炒作,所以目前没有看到北京的高端价格有明显下滑。可能会出现中高端项目低价开盘的现象,但是已经开盘的项目出现大幅降价的确实很少见。(中新网4月30日电 孙建永)

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